钱二次新房价格大起底，谁亏了，谁赚了？

潮新闻客户端 记者 孙晨(sūnchén) 楼肖桑 近日，钱江新城(xīnchéng)二期的绿城芝澜月华交付了，除了引人瞩目(yǐnrénzhǔmù)的外立面外，最受市场关注的还是二手房房价能卖到多少。 去年8月，栖江揽月轩(xuān)成为(chéngwéi)钱二首个(shǒugè)交付小区。此后，观翠揽月轩、江华玺云、天澜美境、天澜海岸等小区陆续交付，均已有次新房成交。 近期集中交付的芝澜月华、江月望(jiāngyuèwàng)云、丽澜轩也马上要进入二手房市场，再加上接下去的潮映万象轩、潮映华岸府等楼盘，整个(zhěnggè)板块预计(yùjì)将有四、五千套次新房入市。 那么，钱二的次新房价格究竟怎么样了(le)？ 钱二次新房普遍有(yǒu)溢价 算上利息有个别房源“破发(pòfā)” “天澜美境179㎡带车位，总价(zǒngjià)950万元。”这是本周不少中介经纪人(jīngjìrén)在朋友圈转发的一套房源，折算下来单价5.3万，而该楼盘在新房销售(xiāoshòu)阶段的限价为5.1万元/㎡。 “之前有一套同户型的高楼(lóu)层房源，成交总价1000万元，单价5.57万。还有两套199㎡的大户型成交，成交单价分别是(shì)5.7万和(hé)6.53万。”中介表示，这套急售房源位于(wèiyú)7楼，算上车位和利息，房东肯定是亏本了。 天澜美境隔壁的天澜海岸（新房限价5.3万元(wànyuán)/㎡）今年3月交付，目前也已经有数套房源成交(chéngjiāo)(chéngjiāo)。其中，199㎡户型成交最多，因楼层高低有一定价差，成交单价(dānjià)从6.5万~8万元不等。还有一套365㎡的超大户型，以3450万元的总价成交。 中介(zhōngjiè)透露：“天澜海岸前两排也就是沿江的房源成交价都在7万以上，后排(hòupái)的基本在7万以内。” 而目前成交(chéngjiāo)套数最多的还是交付最早的栖江揽月轩(xuān)（新房限价6.6万元(wànyuán)/㎡），据中介提供的成交记录来看，成交价最低的是一套143㎡的户型，单价(dānjià)6万元，而成交价最高的是一套192㎡的大户型，总价1450万元，单价7.5万元。 整体来看，该小区目前二手房价格区间(qūjiān)集中(jízhōng)在6.3~7.3万元/㎡。 而它的(de)姊妹盘观翠揽月轩（新房限价6.75万元/㎡）整体均价也在相近区间。售价最高的是一套198㎡的高楼(lóu)层(lóucéng)房源，总价1550万元，单价(dānjià)7.8万元。而两套1楼的房源成交价就低了(le)很多，一套169㎡的一楼单价5.57万元，一套172㎡的一楼单价仅5.36万元。 同样是今年交付的(de)江华玺云（新房(xīnfáng)限价6.6万元(wànyuán)/㎡），目前成交套数不多。据中介透露，小区已经成交的两套房源都是174㎡，7楼的卖出了8.3万元的高单价，总价为1450万元，而(ér)13楼的一套成交房源单价为7.85万，总价1380万元，均包含(bāohán)一个车位。 中介告诉记者(jìzhě)，江华玺云目前有一套199㎡的(de)急售房源，业主的挂牌价格是1450万元含一个车位。 板块价格体系(jiàgétǐxì)迎来调整 “虽然钱二的(de)(de)(de)次新房从第一个小区交付开始(kāishǐ)到现在也(yě)将近一年了，但整个板块成交的二手房套数不算多，再加上后续交付的小区越来越多，应该说稳定的价格体系还没有形成。”中介表示，在前期交付量少的时候，早期入手的买家价格高一些，而随着大量交付的到来，根据各个楼盘的地段、品质，价格都开始进入调整阶段。 另(lìng)一位板块内(nèi)的(de)资深中介坦言：“虽然钱(qián)二有部分投资客，但他们都不是赚一票就跑的短线投资客，很多还是看好板块未来5-10年的市场(shìchǎng)，就像当时的江河汇，价值需要一些时间来兑付。”他遇到的几个客户都没有把价格放得很低，破发更是不可能。“从产品层面讲，钱二的大部分产品在杭州的改善型楼盘中，都算是佼佼者。” “钱二的房源比较特殊(tèshū)，面积大且总价很多在1000万元以上，这种价格区间的房源，本身在二手房流通就不算(bùsuàn)主流，交易周期也长，所以成交量(chéngjiāoliàng)少是很正常的。”该中介表示，与申花和(hé)南星桥等改善型(xíng)板块不同，钱二整体界面很新，二手房交易活跃度还需要时间来沉淀。 今年，钱二板块整体(zhěngtǐ)的交付量可能会超4000套，如此大的体量一定会让市场承压，但(dàn)这并不意味着钱二的二手房市场会遭踩踏。 去年，钱二板块的地价又再创新高，绿城拿下一宗宅地(zháidì)，楼面(lóumiàn)成交价50717元/㎡，就在观翠揽月轩边上，据说，这个项目绿城可能要卖到(dào)单价7.5万元+。 从记者了解到的成交信息来看，目前整个钱二范围内，“破发”确实存在，但只是少数(shǎoshù)案例，几套(jǐtào)低价房源的售价基本是和买入价持平，购房者亏(kuī)的主要是财务成本。 但同时，跳涨也并未出现，新房销售阶段动辄10万、12万的“豪言壮语”显然并未成为现实。但钱二是一个产品更新相当快的板块，开发商之间卷得非常(fēicháng)厉害，随着(suízhe)交付高峰期到来，接下去也完全有(yǒu)可能(kěnéng)出现单价10万元以上的次新房成交。 按照中介的说法，接下去只有等待，一是等待更多的商业以及生活配套为板块赋能，二是等待大量次(cì)新房交付后(hòu)市场定价的自我调节。